Una de las preguntas principales a la hora de montar un negocio es ¿Cuánto dinero voy a tener que invertir en la reforma?
A continuación os detallamos cuáles son las actuaciones básicas y las actuaciones complementarias así como una orientación de precios para que tú mism@ puedas hacer unos cálculos rápidos sobre el coste la reforma de un local comercial.
Empecemos por el principio
Antes de nada, hay que tener claro, que cada local tendrá unas necesidades particulares que habrá que estudiar en detalle. Montar una misma actividad en locales diferentes puede presentar una diferencia de precios bastante significativa. Los precios que aquí detallamos responden a locales de unos 100-120m² en los que se hace necesaria una actuación integral. Para determinar cuáles de las actuaciones aquí presentadas serán aplicables a vuestro local o si existe alguna variación económica, podéis concertar con nosotros una visita de asesoramiento totalmente gratuita.
Actuaciones básicas en la reforma de un local comercial
Protección al fuego
Como ya hemos comentado en otras publicaciones anteriores, en todo caso, el Ayuntamiento de Barcelona requiere que las actividades se creen como espacios protegidos de manera que si se genera un incendio en el interior del local, este no se propague al resto de entidades y/o colapse la estructura; o a la inversa.
Dicho esto, es obvio que donde primero tendremos que invertir es en proteger la estructura, pero solo en aquellos casos en que nos encontremos vigas de madera o metal ya que el hormigón armado cumple las exigencias básicas.
En el caso de una actuación integral (es decir, que todo el techo tenga este tipo de estructura) estaremos hablando de un importe que oscila entre 3.000€-5.000€ + IVA.
También puede ser que se haga necesario algún trasdosado o colocación de alguna puerta del tipo contraincendios, pero estos importes no suelen ser muy significativos frente al resto de conceptos.
Renovación de aire
El aire acondicionado no es de obligado cumplimiento para la apertura de un negocio, sin embargo la instalación de un sistema de renovación de aire si lo es. Esta renovación sirve para asegurar la calidad del aire que se respira dentro del espacio. Se intenta evitar la “sensación de aire viciado” hablando en términos coloquiales.
Para ello se hace necesaria la instalación de, al menos, un ventilador en fachada o patio y una conducción a través de las diferentes salas mediante rejillas.
El coste de estas actuaciones, puede oscilar entre los 1.500-2.800€ + IVA
Accesibilidad
Otro de los puntos a tener en cuenta es la accesibilidad. En la mayoría de locales deberemos garantizar que una persona con movilidad reducida tenga acceso a todos los servicios que se prestan así como al acceso al propio establecimiento. Esto pasa en primer lugar por la creación de una rampa que puede ascender entre los 250-500€ + IVA dependiendo de los acabados o los pasamanos que se hagan necesarios.
El recorrido interior pasará por adaptar las puertas con pasos de mínimo 80cm y recorridos libres de obstáculos manteniendo al menos 1,20m de diámetro en los cambios de dirección. En un local donde se presente una reforma integral, deben tenerse en cuenta estas premisas en su diseño. En caso de partir de una distribución ya existente deberá estudiarse en detalle cuáles son las necesidades reales.
Creación de un baño de minusválidos. En función de la superficie y el tipo de actividad, se hará necesario (o no) la adaptación de al menos un servicio y las condiciones de accesibilidad serán más o menos restrictivas. La creación de un baño nuevo de minusválidos, oscila sobre los 2500€ + IVA incluyendo puertas y equipamiento.
Instalación eléctrica
La instalación eléctrica será otro de los puntos a tener en cuenta en la reforma de un local comercial ya que cada actividad dispone de unas exigencias particulares. No será lo mismo la instalación eléctrica de una tienda que la de un restaurante. En términos generales, esta instalación (en base a los dos supuestos antes mencionados) puede oscilar entre los 3200€-5000€ + IVA
Instalación de fontanería y desagües
Del mismo modo la instalación de fontanería y desagües dependerá totalmente de la actividad y sus necesidades particulares. Esta instalación puede estar alrededor de los 1200€ + IVA en caso de un único baño o 3500€ en caso de un restaurante con una alta demanda.
Actuaciones complementarias en la reforma de una local comercial
Insonorización
No todas las actividades requerirán de una insonorización. Sin embargo todas aquellas relacionadas con la hostelería requerirán de una actuación al respecto. Una insonorización, en caso desfavorable, puede oscilar sobre los 80-90€/m², pero habitualmente se actúa solamente sobre los espacios de atención al público y no sobre toda la totalidad del local. Puede oscilar sobre los 5.000€ + IVA quedando pendiente de valorar si hay que insonorizar también alguna de las paredes.
Decoración
Con respecto a la decoración, hay tanta diferencia de precio como bolsillos o gustos. Dentro de nuestro despacho disponemos de decoradores que pueden orientar a nuestros clientes en temas estéticos partiendo del presupuesto disponible. Puede consultarnos sobre este punto.
Equipamiento industrial
Aunque en dosG no somos especialistas en equipamiento industrial para bares y restaurantes, disponemos de contacto con fabricantes directos ofreciendo la posibilidad de facilitar precios muy competitivos en maquinaria industrial.
¿Qué puede hacer dosG por mi?
Estos precios son orientativos pero habrá que estidioar el local y la actividad particular de cada cliente para poder emitir un presupuesto adecuado a sus necesidades reales.
Póngase en contacto con nosotros a través del 93 142 12 34 o por nuestro formulario de contacto, visitaremos su local/vivienda y le asesoraremos al respecto.
