No contar con espacios suficientes en los que se pueda levantar las edificaciones, en los poblados y centros urbanos, ha logrado que se dé un repunte interesante y de buena magnitud en las tareas de reformas y rehabilitación de los edificios.
De esta manera se habilitan estructuras ya construidas, pero que, con el paso del tiempo, han perdido sus ventajas en algunos de sus sectores construidos.
También se logran actualizar algunos edificios, que en principio fueron levantados con fines residenciales, y se adaptan para que allí funcionen hoteles, centros de salud, o bien para seguir su uso, pero con mayores comodidades.
Necesidad de rehabilitar
En los últimos años, el sector de la construcción de obras nuevas ha sufrido una gran baja. Razones como la crisis económica, el paso de la pandemia, y los abusos por parte de las constructoras en cuanto a precios y condiciones, terminan de dar una gran estocada en ese sentido.
Por ello se han visto en la necesidad de reinventarse, adaptando el trabajo a la necesidad de inmuebles y las condiciones existentes,
El sector de la banca ha contribuido a este repunte, creando incentivos que promocionan la rehabilitación de edificios, como una opción a la adquisición de inmuebles de primer uso.
Por supuesto que este proceso no es de inmediato y debe atravesar unas etapas para que se cumpla con todas las especificaciones, y puedan ser reformadas las construcciones, haciéndolas aptas para su uso, ya sea residencial o comercial.
Entre las etapas que deben cumplirse durante el proceso de reformar y rehabilitar una edificación, se encuentran las siguientes.
Diagnóstico
En esta fase se estudia el estado en que se toma el edificio, verificando la existencia de fallas estructurales, levantamiento de materiales, y cualquier defecto que se pueda subsanar a través de la obra.
Es el estudio previo sobre el estado actual del edificio, donde se verifican los posibles daños, y defectos sufridos , detectando todas las posibles anomalías. Este estudio se debe realizar con profesionales de la arquitectura o ingeniería, registrados en sus respectivos colegios.
Supone la base o inicio, sobre el cual se realizan todas las actuaciones constructivas.
Proyecto:
Se trata de elaborar las estrategias y planificaciones de cuáles son las obras a empezar. Las especificaciones técnicas que se emplearán, con materiales y tiempo de ejecución.
Deben incluirse aquí todas las especificaciones que se realizarán para que culmine la reforma y quede totalmente rehabilitado el espacio para cumplir la función designada.
Esta planificación, que será realizada por los profesionales del ramo, ya sean ingenieros o arquitectos, también debe contener las mediciones y especificaciones, como planos, presupuestos, y las condiciones a que estará sometida la obra.
Presupuesto de obras:
El costo de estas actuaciones, que se realizan para reformar o rehabilitar cada edificio, se aprobará o no, tras la revisión de varios presupuestos de las empresas que se dediquen a reformas y rehabilitación de edificios.
Estos presupuestos debe ceñirse a lo planificado en el proyecto, y a las materiales que se emplearán según este,
Otro aspecto que se tomará en cuenta antes de iniciar la obra es la obtención de las licencias de obra a que tenga lugar, según la zona y tipo de obra.
Obra
La realización de la obra constructiva como tal, en la cual se pretende reformar o rehabilitar una edificación, implica la montura de andamiajes, colocación de sistemas y redes de seguridad y más.
Inicialmente, se busca reformar las fachadas de la construcción, sustituyendo los materiales deteriorados, reparando los que así lo ameriten
Luego se repara todo aquello de las zonas interiores, y también las escaleras y sistemas de acceso.
El orden de realización de las reformas, siempre va a depender de cuál sea el estado en particular en que se encuentre cada construcción.
También se harán trabajos de impermeabilización y aislamiento, en esta fase si así está previsto en el plan de obra.
Una vez concluidos los trabajos, la empresa responsable, debe cumplir con algunas formalidades como la firma del documento de finalización de la obra, que incluirá entre otras cosas la fecha de finalización y el costo total.
Como puede apreciarse, las reformas y rehabilitación de edificios es una actividad constructiva que va en claro trepante, toda vez que son múltiples las ventajas que los acompaña.
Pasa por la posibilidad de readaptar un espacio, dando utilidad, y bajando los costos.
De manera adicional, se pueden implementar francas mejoras con beneficios para el propietario, futuro inquilino, y la comunidad, o región donde estos se encuentren.
