Cédula de Habitabilidad

Cédulas de Habitabilidad en Barcelona

En DosG somos especialistas en la gestión de cédulas de habitabilidad en Barcelona. Nos encargamos de todo el proceso en su conjunto, gestionando la obtención de todas las licencias necesarias y de las obras de reforma que sean oportunas.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

Es un documento certificado por la “Agència de l’Habitatge de la Generalitat” donde se califica a una entidad de las condiciones mínimas para considerarse habitable.

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¿Cómo puedo conseguir la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad se refiere en todo caso a viviendas usadas y declaradas viviendas en algún momento. Es posible que viviendas antiguas no dispongan de cédula de habitabilidad ya que cuando se declara la obra nueva se emite el documento homólogo consistente en la cédula de primera ocupación.

Dicho esto, deberemos poder demostrar en todo caso que esa entidad ha sido vivienda en algún momento de su histórico. Una de las maneras fehacientes de demostrarlo es mediante la declaración de vivienda en las escrituras de propiedad o solicitando la primera inscripción registral en el registro municipal. Será importante poder identificar la antigüedad de la vivienda en estos documentos.

Una vez se dispone de esta documentación se deberá contratar a un técnico especialista para que pueda comprobar la normativa aplicación y si se corresponde con el estado del inmueble.

En ese caso, emitirá una solicitud firmada en el “Departament d’ Habitatge” para la obtención de la cédula.

 

¿Qué vigencia tiene?

Tienen una vigencia de 15 años.

 

¿Qué tengo que hacer para pedir una cédula de una entidad que ahora mismo no es vivienda?

Este tipo de trámite se considera un cambio de uso. Un cambio de uso es considerado como una obra nueva, por lo que deberá cumplimentar la normativa en vigor a tales efectos.

En primera instancia se deberá consultar si es viable el cambio de uso ya que existe una restricción de densidad de viviendas por edificio y hay zonas donde se restringe específicamente el cambio de uso a vivienda.

Para ello lo aconsejable es realizar una comprobación previa inicial que contempla:

Visita con Urbanismo para confirmar los datos obtenidos e identificar si existe algún Plan Especial de aplicación que impida la transformación del uso

Visita con Servicios Técnicos del Ayuntamiento para negociar los parámetros incompatibles según el Decreto de Habitabilidad

Emisión de un informe de viabilidad formal con los datos obtenidos

De esta manera, usted tendrá la seguridad de que el cambio de uso podrá llevarse a cabo y proceder con el proyecto de tramitación del mismo.

 

¿Qué importe tienen estos procesos?

El importe de los trámites para la provincia de Barcelona son los siguientes:

– Cédulas de habitabilidad 100€ + IVA (tasas incluidas)

– Cambio de uso:

  • Comprobación inicial 350€ + IVA
  • Proyecto técnico y solicitud cambio de uso 3.000€ – 350€ = 2.650 € + IVA
  • Gastos de idoneidad técnica 263,78 €
  • Tasas derivadas en el Ayuntamiento 385€ + 3,35% PEM
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