Obra Nueva

Construcción de viviendas de Obra Nueva

En DosG somos especialistas en obra nueva en Barcelona. Nos encargamos del proyecto en su conjunto, gestionando la obtención de todas las licencias necesarias y de las obras de construcción de su vivienda.

Quiero construirme una casa, ¿por dónde empiezo?

Construir una casa no es una tarea fácil pero si se deja asesorar por buenos especialistas conseguirá los mejores resultados a un buen precio.

Para poder orientarle, le enumeramos los pasos que debería seguir para poder llevar a cabo su proyecto de vivienda:

obra nueva barcelona

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Evaluación inicial de los costes

Para saber el importe estimado de la inversión deberá tener en cuenta:
 
Importe de la compra del solar
Licencias y permisos: La dirección de obra nueva conllevará la contratación de Arquitecto y aparejador. Los honorarios combinados oscilarán entre el 8-10% del presupuesto de ejecución.
Tasas asociadas: Las tasas asociadas de los permisos en el Ayuntamiento oscilarán entre el 3,5-5% del presupuesto de ejecución y dependerá del municipio y sus ordenanzas internas.
Ejecución de la vivienda: para que usted disponga de un importe estimativo de ejecución de la vivienda podrá estimar un ratio medio de 800-900 €/m². Por supuesto dependerá del caso particular. Uno de los puntos importantes que hará variar significativamente el ratio indicado será la estructura y la cimentación. Para su correcto análisis se realiza un estudio topográfico por un especialista en la materia.
Adaptación de los exteriores: Los exteriores también deberán ser adecuados. Podemos estimar un ratio de 150 €/m². Existirán conceptos como la ejecución de piscina, zonas de barbacoa o elementos ornamentales especiales que incrementarán el ratio indicado.
Gestiones administrativas: Importes complementarios en concepto de gestiones administrativas tales como notaria e inscripciones registrales y altas de suministros. Estos importes pueden ascender sobre los 100 €/m²
Dicho esto, y a modo de resumen estamos hablando de unos importes que oscilan alrededor de los 1.100-1.300 €/m² + SOLAR

 

¿Cuáles son los pasos a seguir?

  • Encontrar un solar

En primera instancia uno de los primeros pasos será la localización de un solar que se adapte a sus necesidades tanto económicas como de ejecución ya que existen normativas urbanísticas que limitarán desde la superficie construida a la separación con las vivienda vecinas, la posibilidad o no de piscina, el número total de plantas…
Será muy importante realizar una consulta previa en el Ayuntamiento para identificar la viabilidad de todos estos parámetros, para ello le recomendamos que se deje asesorar por un arquitecto en este punto de manera que puedan tenerse en cuenta todos los factores importantes.
En caso de que el solar se encuentre actualmente edificado, deberá ejecutarse primero la demolición. Sírvase en consultar nuestro apartado de derribos.

  • Contratar a un arquitecto

Una vez haya encontrado el solar adecuado, deberá contactar con un equipo técnico para llevar a cabo su proyecto.
Los pasos a seguir por los técnicos facultativos serán los siguientes:
Consultas y gestiones iniciales en el Ayuntamiento
– Elaboración de proyecto básico y solicitud de conformidad en el Ayuntamiento. En el se reflejarán además sus ideas y se trabajará en una distribución según sus expectativas siempre en base a la normativa en vigor.
– Elaboración de proyecto ejecutivo final para el inicio de las obras.

  • Ejecución de la vivienda

Una vez obtenidos los permisos restará la ejecución de la obra como tal.
La figura de los técnicos en esta fase consistirá en:
Realizar la dirección de ejecución de los trabajos para asegurar que se adecúan perfectamente a la normativa y las calidades contratadas. Serán los encargados también de aprobar las certificaciones de obra en defensa del promotor para que no haya desvíos económicos de la contratación.
Por último también serán los encargados de realizar la coordinación de seguridad y salud, velando por la seguridad e integridad de los trabajadores que intervienen en la obras así como salvaguardar la responsabilidad legal del promotor.

 

¿Qué puede hacer dosG por mí?

Disponemos de una amplia experiencia en obra nueva tanto en la ejecución de edificios plurifamiliares en toda Catalunya así como vivienda unifamiliares, tanto a nivel técnico como de la propia ejecución ya que además de oficina técnica actuamos como constructora con personal propio.

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