Las reformas de fachadas, en la mayoría de las oportunidades, obedecen a la necesidad de corregir los daños ocasionados por los cambios climáticos, a la pérdida de las propiedades en los materiales, en cuanto a su resistencia y atractivo, o simplemente al deseo de modernizar.
En este sentido, con independencia de la razón que impulse a tomar esta decisión, es necesario acudir a los expertos, que realicen la evaluación respectiva y sugieran la reforma que combine el aislamiento térmico y acústico con el factor estético y lo funcional.
Por otra parte, las políticas de protección al medio ambiente que se han implementado en todas las regiones, como consecuencia del cambio climático, ha generado una toma de conciencia, que impulsa a efectuar estas mejoras.
Estas regulaciones, en el caso de España, hacen necesario implementar cambios para la corrección de fachadas, de manera que se ajusten, en términos obligatorios, a la normativa vigente.
Ventajas que se obtienen al reformar la fachada de los inmuebles
- Generar un significativo ahorro energético y económico, a través del uso de nuevas técnicas.
- Se obtiene un incremento notable del aislamiento térmico y acústico.
- Logra garantizar la durabilidad y resistencia de las fachadas.
- Se corrigen fallas en la estructura por la ausencia del mantenimiento periódico.
- Se alarga la vida útil de la fachada del inmueble, evitando su devaluación y aumentando las posibilidades de venta o de alquiler.
- Mejora sustancial del aspecto estético, otorgándoles personalidad y estilo.
- Aumenta el confort y el bienestar psicológico de los habitantes.
Técnicas empleadas en la reforma de la fachada
En todos los casos, se trata de técnicas que se pueden adaptar a las necesidades del inmueble, donde se va a ejecutar la remodelación.
Enfoscado
Se trata de una técnica muy económica, que consiste en aplicar cemento sobre el revestimiento de las paredes. Tiene la desventaja que con el paso del tiempo se deteriora con rapidez y exige constante mantenimiento.
Enfoscado monocapa
En este caso, el revestimiento empleado utiliza una sola capa de mortero que contiene cemento, aditivos, y otros compuestos utilizados para reforzar las propiedades de aislamiento. Se encuentra en una extensa gama de colores y texturas.
Sistema SATE
Definido como un Sistema de Aislamiento Térmico Exterior y es considerada la mejor alternativa de excelente calidad y a un bajo coste. Con esta técnica se logra la combinación de la impermeabilización, el ahorro energético y el factor estético de la fachada.
Este sistema logra mejorar el confort de los residentes, al mismo tiempo que se obtienen notables mejoras en la eficiencia energética, tanto en edificios nuevos, como en los más antiguos.
Aquí, se combina la utilización de un material aislante térmico, y en muchos casos acústico, con un revestimiento de acabado decorativo.
Permisos que se requiere tramitar para la reforma de fachadas
Si se trata de un inmueble unifamiliar y separado de las otras viviendas, no se verá afectada la tranquilidad de sus vecinos.
Por otra parte, si la vivienda está cerca de otras viviendas es conveniente informar y llegar a acuerdos con sus vecinos, en la utilización de algunos espacios de uso común.
En este sentido, para la tramitación de los permisos o licencias, debe acudir al Ayuntamiento que corresponda a la localidad en la cual se encuentre el inmueble.
Aquí te ofrecerán información relacionada con las tasas a pagar, de acuerdo con el tamaño de la obra, el uso de la vía pública y la instalación de contenedores y andamios.
Luego de consignar la documentación y efectuar el pago se debe esperar por el permiso, indispensable antes de iniciar la obra.
Si la obra es de envergadura, van a exigir estudios sobre la seguridad y la salud de los trabajadores y habitantes de la vivienda.
