Realizar una reforma en un edificio implica llevar a cabo una serie de procedimientos para cambiar las condiciones de la estructura, ya sea para otorgarle un nuevo aspecto, modificar su funcionalidad, ampliarlo o adaptarlo para otras tareas. Descubre en las próximas líneas todos los aspectos que deben tomarse en cuenta en este proceso.
¿Por qué se debe hacer una reforma?
Por lo general, las reformas que se realizan en una edificación tienen el propósito principal de efectuar acciones sobre la construcción para hacerla más habitable. En tal sentido, estos cambios se ejecutan en las fachadas, patios, salas de baños, espacio de la cocina, habitaciones (si funcionan como viviendas) o en las oficinas y áreas de trabajo (en caso de locales comerciales).
Cabe destacar que las reformas se realizan en aquellas estructuras que por tener cierta cantidad de tiempo ya presentan algún deterioro o patología, por lo que urge efectuar los cambios que sean necesarios para que sigan funcionando adecuadamente.
En este caso se habla de reformas puntuales, pero también hay ocasiones que las transformaciones son integrales (se adaptan las instalaciones para hacerlas más modernas) o parcial (se rehabilita por completo un espacio o zona del edificio).
También se da el caso de una reforma global cuando por los daños estructurales se necesita una intervención que abarque todos los espacios internos y externos de la edificación. De manera específica este tipo de rehabilitación ocurre ante un edificio que se encuentra en ruinas.
¿Qué debe contener un plan de reforma?
Como se debe inferir de los párrafos anteriores, este proceso requiere de un personal que se especialice en el área de las reformas, estos deben encargarse de:
- Hacer una evaluación diagnóstica de las condiciones en las que se encuentra el edificio
- Elaborar un anteproyecto de reforma que incluya las actividades a efectuar, fechas y presupuesto (de materiales y mano de obra).
- Cuando el anteproyecto es aprobado por los propietarios se pasa a la elaboración del proyecto final con todas las especificaciones técnicas.
- Gestionar todos los permisos urbanísticos ante las autoridades competentes antes de empezar a ejecutar el proyecto de reforma.
- Contratación de trabajadores especializados.
- Supervisar que la obra se esté ejecutando según el proyecto elaborado y que las actividades se hagan en el tiempo establecido para ellas.
- Estar atento ante cualquier eventualidad que se presente y buscar alternativas de solución a la misma.
- Mantener comunicación fluida con los propietarios y escuchar sus opiniones o sugerencias.
- Establecer un lapso de garantía del trabajo realizado.
- Al culminar la obra se debe entregar un informe final, así como los nuevos planos (si este fuera el caso).
En la actualidad hay muchas empresas que prestan el servicio de reformas de edificios, antes de proceder a contratar alguna de ellas se recomienda valorar su reputación, hacer una comparación de lo que ofrecen y elegir la que más se adapte a las necesidades y al presupuesto que se tenga.
Por último, debemos considerar que no siempre lo barato es lo mejor, por lo que si una compañía no ofrece los beneficios mencionados con anterioridad es preferible contratar una que, aunque tenga costos elevados garantice un trabajo de calidad.
